Регистрируем ипотеку

Фото: zarya-chern.ru

Особенностью заключения договора при приобретении жилья за счет кредитных средств является то, что в отношении этого жилого помещения возникает залог в силу закона. При этом заключаются два самостоятельных договора с банком - кредитного договора и договора об ипотеке. Договором может быть предусмотрена выдача закладной, то есть ценной бумаги, удостоверяющей, в частности, право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств.

За государственную регистрацию, ипотеки, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество уплачивается государственная пошлина для физических лиц в размере            1000 рублей; для организаций - 4000 рублей (подп. 28 п. 1 ст. 333.33, Налогового кодекса Российской Федерации).

Предметом ипотеки могут быть как индивидуальный жилой дом, квартира, так и часть дома либо квартиры, состоящая из одной или нескольких изолированных комнат. При ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме заложенной считается, наряду с жилым помещением, и доля в праве общей собственности на жилой дом.

Очень важной является оценка предмета ипотеки. Стоимость приобретаемого жилья не должна быть занижена. Иначе может возникнуть ситуация, что после обращения взыскания на жилое помещение денег от его реализации у собственника не останется.

Если передаваемое в ипотеку имущество находится в совместной собственности, потребуется письменное согласие всех собственников. Согласие другого супруга должно быть нотариально удостоверено. Когда в залог передается жилой дом или квартира, находящиеся в собственности несовершеннолетних граждан, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц, над которыми установлены опека или попечительство, сделку необходимо согласовывать с органом опеки и попечительства.

Регистрационная запись об ипотеке погашается органом регистрации прав в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной с отметкой об исполнении обязательства, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Если заемщик нарушил условия договора о предоставлении кредитных средств, банк может взыскать не уплаченные вовремя денежные суммы за счет заложенного в ипотеку имущества (то есть обратить взыскание на заложенное имущество). В этом случае у граждан, проживающих в ипотечном жилье, прекращается право пользования жилым помещением.



 
По теме
Изменения в законе об ипотеке - Белёвская правда Первого июля 2018 года вступили в силу изменения в федеральный закон об ипотеке, в соответствии с которыми изменилось содержание закладной.
02.10.2018
Изменения в законе об ипотеке - Администрация Тёпло-Огарёвского района Изменения в законе об ипотеке Первого июля 2018 года вступили в силу изменения в федеральный закон об ипотеке, в соответствии с которыми изменилось содержание закладной.
01.10.2018
Изменилось содержание закладной - Знамя Первого июля 2018 года вступили в силу изменения в федеральный закон об ипотеке, в соответствии с которыми изменилось содержание закладной.
01.10.2018
 
Льготы сохраняются - Газета Щекинский вестник Президент России подписал федеральный закон, направленный на обеспечение сбалансированности и долгосрочной финансовой устойчивости пенсионной системы.
21.10.2018
Как сообщил прокурор Каменского района Андрей Чекмазов приговором Ефремовского районного суда от 17.10.2018 29-летний житель с. Языково Каменского района Александр К. осужден по ч.1 ст.228 УК РФ (незаконное приобретение,
21.10.2018 Сельская новь
Родные Влада Рослякова рассказали «Комсомолке», почему будущий убийца перестал ходить вместе с мамой в церковь свидетелей Иеговы и как смог купить боекомплект [фото,
20.10.2018 Комсомольская Правда
Сокровища книжных полок - Красное знамя    Культурную жизнь любого современного села невозможно представить без библиотеки.
21.10.2018 Красное знамя
20 октября в селе Лужное Дубенского района состоялось празднование 315-летия со дня рождения Алексея Чирикова, 305-летия со дня рождения  Татьяны Прончищевой, 290-летия Первой Камчатской экспедиции,
21.10.2018 Тульские СМИ
Первые соревнования - Сельская новь Воспитанники Каменской детско-юношеской спортивной школы приняли участие в первых для них спортивных соревнованиях в новом учебном году.
21.10.2018 Сельская новь
В алексинской библиотеке сыграли с "Мэджик" - Алексинские Вести В городском филиале №1 Централизованной библиотечной системы им. кн. Г. Е. Львова, расположенном на Соцгороде, состоялся очередной этап турнира Алексинской лиги по настольной игре Magic the Gathering - Last Elemenation.
21.10.2018 Алексинские Вести
Сегодня у обеих команд очередные игры. Волейболистки тульской «Тулицы» в четвёртом матче проходящего в Липецке 2-го тура группового этапа Кубка России победили московский «Луч» — 3:0.
21.10.2018 Газета Тула
Ранее сообщалось, что следственным отделом по Пролетарскому району г. Тулы следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Тульской области возбуждено уголовное дело по признакам преступления,
21.10.2018 Следственный комитет
В связи с проведением ремонтных работ 22 октября с 9-00 до 17-00 планируется отключение электроснабжения в: с.Ильинка, ул.Набережная д. №№1-32, ул.Центральная, д. №№1-10; д.Большая Рассошка, д. №№16-38; д.Сухановка,
21.10.2018 Знамя
Сегодня, 20 октября, в городе проходил субботник. Участие в нем приняли без малого две сотни сотрудников администрации – во всех территориальных округах.
20.10.2018 Газета Тула